标普调高中国地产商评级展望

切诺基2500

标准普尔(Standard & Poor’s)将中国住宅房地产开发行业的评级展望从负面上调至稳定。这家评级机构称，主要依据是该行业销售势头强劲和开发商融资趋稳。

标普是在不到两年前把中国房地产开发商评级展望调降至负面的。此次上调是中国楼市自去年开始好转的最新迹象。
房地产业是中国经济增长的最重要推动因素，在国内生产总值(GDP)中的直接占比超过10%。随着住宅销售增长催生更多建筑活动，许多分析师相信，今年中国的经济增速有望在去年7.8%（10多年来最慢增速）的基础上出现反弹。
标普信用分析师符蓓表示，随着开发商的销售前景出现改善，她预期今年将上调中国各房地产开发商的评级。她说，此前两年的挣扎，包括实力较弱的开发商争先恐后出售资产或与更强大的企业结盟，似乎也使该行业在整体上进入更健康的状态。
“很多（发债的）开发商在财务管理和扩张方面的纪律性有所增强，融资渠道也有扩展，”符蓓表示。
根据中国主要房地产门户网站之一搜房网(SouFun Holdings)发布的对全国100个城市的调查，1月份中国新建住宅价格环比上涨1%。这是两年来的最大涨幅，也是房价连续第8个月上涨。
在中国的部分地区，地方政府已开始对楼市反弹速度表现出担忧。在富裕的浙江、江苏和广东省，近日来有几个城市加大了居民利用公积金购房的难度，此举可能预示着官方将出台范围更广的政策收紧措施。
标普预测，今年中国房价将上涨至多5%，这样的涨幅不致被中国政府视为过分。
“因此我们预期，政府今年不会大幅收紧或放松对房地产业的调控。但是，如果价格涨势加速，政府可能微调某些措施，”符蓓表示。
中国周三还从另一家评级机构得到鼓舞。穆迪(Moody’s)发表一份报告，对有关中国经济可能骤然减速的担忧不以为然。去年，这种担忧曾相当普遍。
“硬着陆正在变成一个几率越来越小、越来越渺茫的可能性，”穆迪分析师表示。
穆迪称，今年中国经济有望实现8%的增长，并指出了这一预测的几个上行风险。
这家评级机构支出，过去6个月中国领导层平稳交接班，是中国的利好消息之一。
但该机构警告，银行体系外的信贷正以极快速度增长——这一趋势在1月份出现加速——若不加以制止，将会构成危险。
“其对宏观经济稳定性和银行体系稳健性的负面影响可能会突显出来，”穆迪表示。


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阿里山

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中年老刘

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